美容室・ヘアサロンリフォームの費用相場
| スケルトン物件(１坪あたり) 30〜50万円 居抜き物件(１坪あたり) 20〜40万円 内装工事 20〜60万円 外装工事 40〜120万円 |
①美容室として使われていなかったスケルトン物件をリフォームする場合
②美容室だった居抜き物件をリフォームする場合
居抜き物件の場合、以前使われていた設備を再利用する出来るので、スケルトン物件の半分程度で改装工事を行うことが可能です。
以下はおおよその金額となります。
スケルトン物件と居抜き物件の坪単価を比較してみたら
・スケルトン物件
25万〜50万円/坪
・居抜き物件
12万〜20万円/坪
「スケルトン物件」とは、以前使用されていた設備が何も残っていない物件であり、原状回復が済まされている物件のことを言います。
＜メリット＞
既存内装の撤去費用がかからない
自由なデザインの内装に仕上げることができる
＜デメリット＞
内装(改装)工事に費用がかかる
工期が長くかかる
「居抜き物件」とは、以前の使用者の設備がそのまま残っている状態で、その内装を譲り受ける物件のことを言います。
＜メリット＞
費用が抑えられる
既存内装をそのまま活用できる
工期が早く終わる
＜デメリット＞
自由な内装(改装)を実現しにくい
設備不良は自己責任になる
居抜き物件のメリットは、費用が大幅に抑えられることです。
以前使われていた洗髪台や、エアコンなどの空調設備、シャンプー台やトイレなどの水道設備が残っていると、その分の設置費用が削れますし、前店舗の内装を一部利用することもできます。
ただし、不要になった設備は撤去費用がかかるので、しっかりと耐用年数を見極めましょう。
また、前店舗が潰れたのには理由があるはずなので、立地や集客に問題ないかしっかりと検証する必要があります。
費用を抑えたいのであれば、居抜き物件がオススメです。