オフィス（事務所）内装工事の費用相場
| スケルトン物件(１坪あたり) 20〜40万円 居抜き物件(１坪あたり) 15〜35万円 貸会議室（１坪あたり）10〜30万円 休憩スペース（１坪あたり） 15〜40万円 |
・オフィスが古くなったので、リニューアルしたい。
・スタッフが増えてオフィスを移転したい
そんな時に気になるのは、オフィスの内装工事の費用相場ですよね。
オフィスの内装工事の坪単価は、1坪あたり10万円〜30万円が相場と言われています。 ただ、これはあくまで相場に過ぎません。立地や規模によって価格にかなり差が出ることもあります。
ここでは、オフィスの内装工事で必要な工程や、費用を抑えるポイントを説明していきます。
オフィスの内装工事の坪単価は、1坪あたり10万円〜30万円が相場です。 ただ、これはあくまで相場に過ぎません。 実際は、立地や規模によって価格に差があります。
大きく変わるポイントが、物件の状態が居抜きかスケルトンかという点です。
・居ぬき物件
居抜き物件とは、前のテナントの設備が残してあり、再利用できる物件のことです。
例えば、前テナントも同様にオフィスだった場合、空調設備や消防設備などが付帯されていることが多く、フローリングや照明もそのまま利用できる可能性があります。
この場合、空調、消防、照明にかかわる工事を最小限で抑えられるので、工事費用を安く抑えることができます。 都内の1６坪のオフィスを居抜き物件で工事した費用が下記のようになります。（あくまで一つの例です。）
※各工事の内訳
・軽鉄工事
約1７万円
・建具工事
約６万円
・内装壁天井工事
約6８万円
・電気設備工事
約1４万円
・廃材処分費
約８万円
・サイン工事
約８０万円
・その他諸経費
約1５万円
・合計
約２０8万円
一坪あたりで、約13万円となる。
・スケルトン物件
スケルトン物件とは、床や壁、天井などの内装が全て撤去され、次の方にお渡しする最低限に復旧された物件です。 この場合、空調設備や電気設備などを一からやり直さなければならず、費用と時間がかかります。
さらに、スケルトン物件は改修にあたる図面を作る場合、諸官庁への届出や施工に必要な設計図作成などで、総額の２割程度を設計費用として加算されます。都内で行われた３０坪のスケルトン物件で工事した費用が下記のようになります。（あくまで一つの例です。）
※各工事の内訳
・仮設工事
約1２万円
・軽鉄工事
約2１万円
・内装壁天井工事
約3０0万円
・建具工事
約7０万円
・パーティション工事
約７８万円
・電気設備工事
約４８万円
・空調換気設備工事
約90万円
・消防設備工事
約50万円
・サイン工事
約58万円
・その他諸経費
約42万円
・合計
約７６９万円
一坪あたりで、おおよそ２６万円
比較すると、居抜き物件とスケルトン物件では、一坪あたりの工事単価が、居抜き約１３万円、スケルトン約２６万円と倍近い差が出ます。